今天下午£¬小(xiǎo)编利用下班时间来到温泉镇牌(pái)坊村£¬该

村因境内一座280多年的(de)古(gǔ)牌坊而(ér)得名(m¨ªng)£¬村庄坐(zuò)落在天堂(táng)（今包含岳西县天堂(t¨¢ng)¡¢温泉(qu¨¢n)、莲云三乡(xiāng)镇£©“九(ji¨³)冲十三畈¡±中(zhōng)的¡°牌楼冲¡±。牌坊村(cūn)距105国(gu¨®)道(dào)国产¡ï蜜(m¨¬)臀AV无码(mǎ)8MAV5公里£¬318国道1.5房屋中介刚开始(shǐ)的时候£¬的确赚(zhu¨¤n)的(de)钱就是(sh¨¬)信息差(ch¨¤)£¬有(y¨¯u)出售的房源(yuán)£¬你想(xi¨£ng)看房还(hái)得掏50块钱才会(huì)带你去看房£¬后来(lái)这种信(xìn)息差越来越弱了(le)，后来出(ch¨±)现了互联(lián)网，信息差越来越小，虽然还有中介在(zài)签订单独房源£¬可是越来越聪明卖家£¬也不在(z¨¤i)相信中介的单独签约£¬关键(ji¨¤n)是没(méi)啥(sh¨¢)实际好处£¿房源信息都在共享的时代£¬中介(ji¨¨)的(de)使命(mìng)也就随(suí)之变得多(du¨­)元，帮助过户£¬跑手(sh¨¯u)续(x¨´)£¬起到中间保护买(m¨£i)卖双方的作(zuò)用£¬中介还起到了新(x¨©n)楼盘二(èr)级市场(ch¨£ng)的作用，多元下的中介£¬也越(yu¨¨)来越被买卖双方所倚重£¬但(d¨¤n)是(shì)问(w¨¨n)题也越来越突(tū)出£¬还有不良中介，为了利益£¬欺上瞒(m¨¢n)下赚取(q¨³)高额(é)中介费不(bù)说£¬还赚取高额(é)差价，中介(jiè)就(jiù)越来越需要正规化(hu¨¤)的来规范£¬那么现阶段中(zh¨­ng)介，都应(y¨©ng)该承担那(n¨¤)些责任义务(wù)呢£¿中介(ji¨¨)赚钱(qián)是没(m¨¦i)错(cuò)，收取中介(jiè)费也(yě)无可厚非，买家我也愿意掏中介费(f¨¨i)，但是总不能拿到高(g¨¡o)额的中介(ji¨¨)费，却不承担(d¨¡n)责(z¨¦)任(rèn)£¬那是一定不行的£¬为什(sh¨¦n)么要中介承担责任呢£¬起源于(y¨²)不平衡(héng)的(de)卖家£¬卖家给了(le)中介房源，实际并不承担(d¨¡n)任(r¨¨n)何中介费(fèi)用，这就意味着(zhe)理论上(sh¨¤ng)卖家和中介，在利益上统一£¬卖掉房子，卖家拿到房(fáng)款£¬中介拿到(dào)中(zh¨­ng)介费£¬对不对£¿对于买家而言，掏了(le)中介费(fèi)£¬有时候卖家反悔£¬中介却束手无策£¬不(b¨´)能保护(hù)买家利益，有(yǒu)时候也不能保证卖家利益(yì)，借着独(dú)家(jiā)协(xié)议要挟卖家(jiā)，让买家和卖(mài)家(ji¨¡)都不爽，今天就说一下£¬卖家和(h¨¦)买家如何签订协议£¬约定(dìng)中介的(de)责(zé)任£¬还有要挟卖家现(xiàn)象等等；第一£º对于买家而(ér)言，应该承(ch¨¦ng)担那那些责任£¬收费(fèi)了一定要伴随着责任和义务£»中介(ji¨¨)提(tí)供了房源，提供(g¨­ng)交易(y¨¬)的方便性£¬安全性£¬负责过户手续等等(děng)，甚至提供了金融(róng)服务，那就要对(duì)这几项事情负责任，对于买家(jiā)来讲(ji¨£ng)£¬首先掏钱了£¬你就得为买家(ji¨¡)服务好了£¬才对？房源调(di¨¤o)查£¬有没有抵押£¬法律(lǜ)纠纷，保全£¬产证，什么性质产权(quán)£¬房子(zi)本身的(de)情况£¬坐落，房子是否有什(shén)么问题，原来居住过什么人£¬等等，还有(y¨¯u)卖家真实情况(ku¨¤ng)£¬这些(xi¨¥)都要(y¨¤o)做详细的(de)调(diào)查，而且必须真实(shí)，面对不真实(sh¨ª)的卖家，有其他目的的卖家£¬中介要有(yǒu)识(sh¨ª)破的(de)能力£¬在这(zh¨¨)一点(diǎn)上必须为买家着想£¬还(h¨¢i)要勇(yǒng)敢的承担调查不详细(x¨¬)房(fáng)源(yuán)的责任(rèn)£¬出(chū)现房(fáng)源(yuán)抵(dǐ)押£¬法(f¨£)律纠(jiū)纷等等£¬或(huò)者(zhě)卖家(ji¨¡)的(de)不真实的问题(tí)，要及(j¨ª)时终止和承担责任以及后国£¬才可以(y¨«)£» 写(xi¨§)协(xi¨¦)议(yì)的时候£¬就(jiù)要写上这些(xiē)，房源必须(x¨±)真实£¬有告知的义务和(h¨¦)调查(chá)的(de)义务£»第二：面(mi¨¤n)对卖家和中介(ji¨¨)的协(xié)议£¬实际应该更加的公平(p¨ªng)一(yī)些(xiē)，有哪些(xi¨¥)不公平呢£¿价格上(shàng)，应(yīng)该为卖家着想，能多卖尽量(li¨¤ng)的多(duō)卖£¬这(zhè)也是(sh¨¬)理所(suǒ)当然，但是(shì)多卖的(de)部(bù)分£¬有佣金£¬这(zhè)也是正常的(de)£¬但(d¨¤n)是不(bù)能签(qi¨¡n)订独家(jiā)协(xié)议£¬和(h¨¦)卖(mài)家要最低价，最后签订买卖差价协(xi¨¦)议，这样就打(d¨£)破了买家(jiā)和卖家与中介之间的平衡£¬自己获利(lì)，没有(y¨¯u)公平(píng)性£¬而(ér)是要合理的获利，否则越来越(yu¨¨)多的卖家£¬是不愿意(yì)签(qiān)订独家协议的£¬对自己没(méi)好处£¬凭什么签订独家协议(y¨¬)£¿卖家和中(zh¨­ng)介签订(dìng)独家协议(yì)，不设置(zh¨¬)买卖(m¨¤i)价格上限(xi¨¤n)，但(dàn)是超过底价，可以按(¨¤n)照比(bǐ)例给中介(ji¨¨)提拥£¬这才(cái)是最合(hé)理的办(b¨¤n)法£¬还(h¨¢i)有就(ji¨´)是独家时间，一(yī)个月为限最好，时间长了(le)没啥(shá)好处，对吧£¿第三(sān)£¬作为中介(ji¨¨)£¬必须保持(ch¨ª)买卖双方的平衡，信(xìn)息(xī)不再是壁垒£¬唯一(yī)的壁(bì)垒是谁给你(n¨«)掏钱£¿买家给你掏钱，你不(b¨´)保护(h¨´)好买(m¨£i)家£¬未来就(jiù)没有生意(yì)了£¬卖家不给你提供房源£¬未来也没有(y¨¯u)生(shēng)意了，中介的存(c¨²n)活(huó)之(zhī)道就是(shì)平衡，所以中介(jiè)的存活之道£¬就是平衡买家和卖家£¬通过手续(xù)，定(dìng)金£¬首付，交易的规则(zé)，来平(p¨ªng)衡每一方£¬否则中介(ji¨¨)的未来，真的就(ji¨´)沦(lún)落为过户(h¨´)跑手(shǒu)续的£¬那个时候赚的就是(sh¨¬)辛(xīn)苦钱了，价(ji¨¤)值越小，那么利润也会越小£¬价值(zh¨ª)越大£¬未来市(shì)场(chǎng)越大(dà)；怎么(me)平(píng)衡£¬制定(dìng)方案，卖家(jiā)涨(zhǎng)价了不卖了(le)怎么(me)办，买家(jiā)不卖了怎么办，这个时候的最(zuì)真的情(q¨ªng)况(ku¨¤ng)就是£¬涨价了(le)卖家不卖了，没有可约束(sh¨´)的东西，只有一些协议(y¨¬)£¬要么就(jiù)是起诉£¬保(b¨£o)全£¬打官(gu¨¡n)司£¬这就打破了(le)买家(jiā)的平衡£¬如何保护买家(ji¨¡)£¬就显得(d¨¦)更重要了(le)£¬应该给卖家采(cǎi)取一个黑名单(d¨¡n)制度(dù)就好了(le)£¬因(y¨©n)为涨(zh¨£ng)价买(m¨£i)卖了，进入中介的黑名单£¬那样就好了(le)£¬有待进一步推(tu¨©)进买卖平衡！阿永哥点评：一是(shì)买家(ji¨¡)出了中介费，应该保(bǎo)护买家的一些(xiē)权益，最基本的真实房源调查底线(xiàn)£¬还是(sh¨¬)应(yīng)该的(de)，协议中必须(xū)包含(hán)£¬每一(yī)项调(di¨¤o)查(chá)结果，以及中介(jiè)应该承(chéng)担的责任，才(cái)会更好；二是选择中(zh¨­ng)介，还是尽量选择(z¨¦)大的(de)£¬交(jiāo)易更(g¨¨ng)有保障一些，毕竟有(yǒu)诚信成本在里(l¨«)面，对吧£¿好了(le)，就说这么多吧£¡ ¡£公里，毗邻岳西县经济(jì)开发区£¬全村辖(xiá)16个村民组，1800人，总面积2.55平(p¨ªng)方公(g¨­ng)里，耕(gēng)地1300亩，多经600亩£¬山(shān)场面积(jī)1040亩£¬境(j¨¬ng)内有¡°节(jié)孝¡±牌坊(fāng)和(h¨¦)王庵(ān)寨两处古迹。

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回眸一笑百媚生的世界杯女神張藝媛嗎？韓國美女主播張藝媛相隔四年國産★蜜臀AV無碼8MAV£¬又現身俄羅斯觀看世界杯¡£韓國美女主播張藝媛搜狐娛樂訊 據台灣媒體報道，還記得四年前巴西世界杯上那位回眸一笑百媚生的世界杯女神張藝媛嗎？1990年出生的張藝媛是而他£¨她£©們£¬對秦皇島這座城市，都有著一份難以割舍的情懷¡£上個世紀七十年代末到八十年代初£¬秦皇島作爲國家網球夏訓基地£¬每年都要舉辦全國青少年比賽和專業比賽，國家隊也會在這裏集訓¡£他們都曾在這個美麗的海濱小城書寫過自己奮鬥的青春。當年的國家體育基地網球場 應秦皇島市網球協會的邀請，這些老一代國手再度來到秦皇島¡£韓國SBS女主播，當年憑著在場邊對著鏡頭露出燦爛一笑，甜死人不償命的無敵笑容讓她爆紅全球。

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